上海六批次土拍大揭秘：民企缺席，溢价率创2023新低，背后真相令人震惊！

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上海土地市场现状

近期，上海的土地拍卖市场表现出明显的冷清趋势。

10月25日，上海进行了新一轮的集中土拍，挂牌的四宗地块均成功出让，总成交建筑面积达到50.7万平方米，成交总金额为148.4亿元，整体溢价率仅为0.5%。

这一数据刷新了2023年以来的月度溢价率新低，显示出市场的低迷状态。

02

供地情况分析

在2023年前三季度，上海的土地供给节奏相对缓慢，经营性用地的供地完成率仅为20%。

根据重点城市的土地成交数据，29个重点城市的经营性用地计划平均完成率仅为32%。

在一线城市中，上海和广州的供地完成率稍高，但也仅为20%。

具体来看，上海前九个月的经营性用地成交面积为188公顷，同比减少了25%，成交金额为822亿元，较去年同期下降了32%。

03

市场热度下降

本次土拍中，挂牌的四宗地块中，只有杨浦定海地块以低溢价成交，其余三宗地块均以底价成交。

整体市场热度显著下降，挂牌地块的质量普遍不及前几批次。

尤其是除杨浦定海地块外，其余地块均位于非热点区域，导致房企的竞拍热情明显减弱。

04

房企参与情况

在此次土拍中，参与竞拍的企业几乎全部为央国企和城投，民营房企则未有一家报名。

中海以32.1亿元竞得杨浦定海地块，尽管经过19轮竞拍，但其溢价率仅为2.32%。

其他三宗地块均以底价成交，显示出房企在当前市场环境下的谨慎态度。

05

新政影响与市场前景

尽管“517”新政曾在一定程度上刺激了市场，但随着时间推移，其效果逐渐减弱。

9月新房成交规模降至5月水平，市场去化情况也出现分化。

市区优质项目表现较好，而郊区项目的去化则相对缓慢，进一步影响了房企的竞拍积极性。

在资金紧张的背景下，央国企和城投成为拿地的主力，民营企业的参与度显著降低。

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